作为城市核心区稀缺住宅资源，安德公寓凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，近年来房价呈现稳健上涨态势。根据最新市场监测数据，当前安德公寓的挂牌均价较周边同类物业高出约12%-15%，这与其独特的建筑品质和物业管理水平密切相关。
安德公寓所在区域近年来基础设施不断完善，地铁线路的延伸和商业综合体的落成，显著提升了该区域的居住便利性。这种区位优势直接反映在房价的增值空间上。
与周边项目相比，安德公寓采用全框架剪力墙结构，户型设计更注重采光和通风性能。主力户型得房率普遍达到82%以上，这种产品力优势支撑着其房价溢价。
划片优质学校的政策使安德公寓成为学区房市场的热门选择，这种教育资源的稀缺性为房价提供了长期支撑。
基于当前土地供应政策和区域发展规划，业内专家预测安德公寓房价在未来2-3年内将保持5-8%的年均增长率。特别是小户型房源，由于总价门槛较低，预计会有更活跃的交易表现。
对于考虑购置安德公寓的买家，建议重点关注房源的具体楼层、朝向和装修状况。同时，不同楼栋之间因建造年代差异可能存在10-15万元的价格浮动空间，建议多方比较后做出决策。
横向对比周边3公里范围内的同类住宅项目，安德公寓在物业管理费性价比、公共空间维护水平等方面具有明显优势，这也是其维持较高房价的重要因素。
从租金回报率角度看，安德公寓目前年化收益率约3.2%-3.8%，略高于区域平均水平。对于长期持有型投资者而言，其资产保值能力值得关注。